皆様 こんにちは！
日に日に寒くなってきましたね。
早速本題に入りますが、金利上昇、建築価格高騰、物価高の現在、
住宅のご購入のご検討に躊躇されていらっしゃる方も多いのではないでしょうか。
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不動産の仕事をしている私も、日々物件を見ながら、皆様と同じことを感じています。
そんな中、「50年ローンだったら、月々の支払負担が軽くなるので買えますよ！」
と、営業マンから言われて、いや言われるがまま50年ローンを組んでマイホームを購入する方が増えています。
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仮に5,000万円物件があったとしましょう。諸費用は自己資金で賄うとして、5,000円の住宅ローンを組むという事例です。
変動金利1.1％ 借入期間 35年 元利均等 で住宅ローンを組んだ場合、
月々の支払額：143,485円 になります。
これを同条件で50年の借り入れにした場合、
月々の支払額：108,377円となります。
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パッと見、50年のローンであれば払えると思われるかもしれません。
けれど、50年以上生きてきた私からすると、この50年という長～い期間の住宅ローンを借りるというのは、
非常に不安を感じるのです。
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25歳の方が50年のローンを借りた場合、完済年齢は75歳です。
私自身、57歳になるまでの間、色々な出来事がありました。
自分でなんとかなることであれば良いのですが、そうでないこともあります。
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ですので、この50年という超長期の住宅ローンを組んでもいい人とそうでない人をしっかりとお伝えしたいと思います。
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【50年ローンを組んでも良い人】
①35年ローンを組んでも支払えるけれど、50年ローンを組むことで預金や投資にまわす資金が更に増える方
②増やした資産で定年退職時に完済できる方（退職金は老後の生活資金に充てる）
【50年ローンを組んではいけない人】
①50年ローンを組まないと月々の支払いが苦しい方（35年ローンでは支払えない方）
②50年ローンを組んでも預金や投資などの資産を増やす余力がない方
③ご夫婦であれば、これからご家族（お子様）が増える可能性がある方で、ご夫婦の収入合算をしないと50年ローンでも支払いが出来ない方。（奥様が産休や育休に入り、収入が減るとその期間の支払いが厳しくなりそうな方）
50年という期間はとてもとても長いのです。
人生、色んなことがあります。
デフレの時代に、今のような金利上昇や物価高が起きることを想像できたでしょうか。
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住宅ローンは営業の方の言われるがままに組むのではなく、冷静になって考えてから、
その借入額が妥当なのかどうかをしっかりと考えて下さいね！
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「我が家はどうしたらいいの？」
と、ご不安な方は是非一度ご相談にお越し下さい♪
無理な住宅ローンは絶対にお勧めしない「お母さん目線」でご提案します。
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グッドライフ株式会社
志水 伸子